1. Brak weryfikacji stanu prawnego nieruchomości
Jednym z najczęstszych błędów jest zakup nieruchomości bez dokładnej analizy jej stanu prawnego. Może się okazać, że:
✅ Nieruchomość ma nieuregulowany status prawny.
✅ Ciążą na niej zaległe długi lub hipoteki.
✅ Nie posiada wymaganych pozwoleń na budowę lub została wybudowana niezgodnie z przepisami.
💡 Jak uniknąć tej pułapki?
Przed podpisaniem umowy warto zlecić due diligence (analizę prawną nieruchomości) kancelarii prawnej. Współpracujemy ze sprawdzonymi prawnikami, którzy dokładnie sprawdzą wszystkie dokumenty i upewnią się, że transakcja jest bezpieczna.
2. Nieznajomość rzeczywistych kosztów zakupu
Cena nieruchomości to jedno, ale w Hiszpanii kupujący musi liczyć się z dodatkowymi kosztami, takimi jak:
💰 Podatek od zakupu – 8-10% wartości nieruchomości.
💰 Koszty notarialne i rejestracyjne – ok. 1-2%.
💰 Opłaty za prawnika – 1-1,5% ceny nieruchomości.
💰 Opłaty za tłumacza i doradcę podatkowego.
💡 Jak uniknąć tej pułapki?
Przed zakupem warto sporządzić dokładny kosztorys. Możemy Ci w tym pomóc i przeprowadzić Cię przez cały proces, aby uniknąć niespodziewanych wydatków.
3. Nieznajomość lokalnych przepisów podatkowych
Kupując nieruchomość w Hiszpanii, trzeba również znać lokalne regulacje podatkowe, np.:
📌 Podatek IBI – coroczny podatek od nieruchomości, którego wysokość zależy od gminy.
📌 Podatek od zysków kapitałowych – w przypadku późniejszej sprzedaży nieruchomości.
📌 Podatek dla nierezydentów – obowiązkowy nawet, jeśli nie wynajmujesz nieruchomości.
💡 Jak uniknąć tej pułapki?
Nasi doradcy podatkowi pomogą Ci zrozumieć wszystkie obowiązki fiskalne i znaleźć optymalne rozwiązania.
4. Podpisywanie umowy bez znajomości jej treści
Nieznajomość języka i skomplikowane terminy prawne mogą prowadzić do niekorzystnych zapisów w umowie, takich jak:
❌ Brak gwarancji zwrotu zaliczki w razie problemów prawnych.
❌ Niejasne warunki dotyczące terminów płatności.
❌ Ukryte koszty lub niekorzystne klauzule.
💡 Jak uniknąć tej pułapki?
Zawsze korzystaj z pomocy niezależnego prawnika, który przeanalizuje umowę przed jej podpisaniem. My zadbamy o to, abyś miał pełną kontrolę nad każdym aspektem transakcji.
5. Kupno nieruchomości na wynajem bez analizy rynku
Wielu inwestorów kupuje nieruchomości z myślą o wynajmie, ale nie analizuje wcześniej:
🏡 Potencjalnych zysków i kosztów utrzymania.
🏡 Sezonowości i realnej dostępności turystów.
🏡 Przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego, które w niektórych miastach są coraz bardziej restrykcyjne.
💡 Jak uniknąć tej pułapki?
Zanim kupisz nieruchomość pod wynajem, przeprowadzimy dla Ciebie szczegółową analizę rynku i doradzimy, które lokalizacje są najbardziej dochodowe.
6. Wybór niewłaściwej lokalizacji
Wybór lokalizacji to kluczowy aspekt zakupu. Często zdarza się, że kupujący kierują się niską ceną, zamiast sprawdzić:
📍 Bliskość plaży, sklepów i restauracji.
📍 Dostęp do komunikacji miejskiej i lotnisk.
📍 Poziom bezpieczeństwa i rozwój infrastruktury.
💡 Jak uniknąć tej pułapki?
Znamy hiszpański rynek nieruchomości jak nikt inny – pomożemy Ci wybrać lokalizację, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.
Podsumowanie: Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Zakup nieruchomości w Hiszpanii to świetna inwestycja, ale wymaga dokładnej analizy i wsparcia doświadczonych specjalistów. Aby uniknąć pułapek, warto:
✔ Zweryfikować stan prawny nieruchomości.
✔ Policzyć wszystkie koszty zakupu.
✔ Zapoznać się z lokalnymi przepisami podatkowymi.
✔ Dokładnie przeanalizować treść umowy.
✔ Sprawdzić potencjał wynajmu.
✔ Dobrze wybrać lokalizację.
✅ Chcesz mieć pewność, że kupujesz bezpiecznie? Skontaktuj się z nami! Nasz zespół doradców i prawników zadba o to, abyś uniknął błędów i cieszył się swoją wymarzoną nieruchomością w Hiszpanii.
4o