Temat „okupas”, czyli nielegalnych lokatorów zajmujących nieruchomości, od lat budził kontrowersje i niepokój wśród właścicieli nieruchomości w Hiszpanii – zwłaszcza tych, którzy posiadają domy wakacyjne lub inwestują w wynajem. W kwietniu 2025 roku hiszpański rząd wprowadził istotne zmiany w przepisach, które mają na celu lepszą ochronę praw właścicieli. W tym artykule przybliżamy, co dokładnie się zmieniło i co to oznacza dla Ciebie jako właściciela lub inwestora.
1. Szybsza eksmisja nielegalnych lokatorów
Dotychczasowy proces eksmisji „okupas” mógł trwać kilka miesięcy, a nawet lat, co często wiązało się z dużymi stratami finansowymi dla właścicieli. Nowe przepisy z kwietnia 2025 wprowadzają:
✅ Procedurę ekspresową – właściciel może zgłosić nielegalne zajęcie nieruchomości i uzyskać nakaz eksmisji w ciągu 48–72 godzin, jeśli dostarczy odpowiednie dokumenty potwierdzające własność.
✅ Obowiązek interwencji policji – funkcjonariusze mają teraz obowiązek natychmiastowej reakcji po wydaniu nakazu eksmisji przez sąd.
2. Kary za wspieranie okupas
Nowelizacja przepisów przewiduje wyższe kary dla osób pomagających lub wspierających nielegalne zajmowanie nieruchomości. Dotyczy to m.in.:
🚫 Osób pośredniczących w wynajmie zajętych lokali.
🚫 Grup organizujących „porady prawne” dla okupas.
🚫 Tzw. mafii zajmującej się handlem dostępem do cudzych nieruchomości.
💡 Nowe regulacje mają na celu ograniczenie działalności zorganizowanych grup oraz ochronę inwestorów.
3. Ochrona właścicieli prywatnych
Nowe przepisy rozróżniają właścicieli prywatnych od banków i funduszy inwestycyjnych, co wcześniej było problematyczne – prawo traktowało wszystkich jednakowo. Od kwietnia 2025:
🏠 Prywatni właściciele zyskują uprzywilejowaną ścieżkę prawną, co pozwala im na szybsze działania i lepszą ochronę swoich praw.
💬 Sądy mają obowiązek priorytetowego rozpatrywania spraw zgłoszonych przez osoby fizyczne.
💡 Jeśli jesteś właścicielem domu wakacyjnego lub planujesz inwestycję w wynajem, ta zmiana znacznie zmniejsza ryzyko związane z „okupas”.
4. Obowiązkowe kontrole i monitoring
W niektórych regionach, jak Katalonia czy wspólnota madrycka, wprowadzono dodatkowo lokalne przepisy nakazujące monitorowanie pustostanów, aby zapobiec ich nielegalnemu zajęciu. Obejmuje to:
📹 Możliwość instalacji kamer i systemów alarmowych bez dodatkowych zezwoleń.
📄 Obowiązek zgłoszenia długotrwale niezamieszkałych nieruchomości do lokalnego rejestru.
💡 Doradzimy Ci, jak zabezpieczyć swoją nieruchomość oraz jakie systemy warto wdrożyć, by uniknąć problemów.
5. Co te zmiany oznaczają dla inwestorów?
Nowelizacja przepisów to dobra wiadomość dla wszystkich, którzy planują zakup nieruchomości w Hiszpanii. Oto, co zyskujesz:
✔ Większe bezpieczeństwo inwestycji.
✔ Szybsze odzyskanie nieruchomości w przypadku nielegalnego zajęcia.
✔ Mniejsze ryzyko strat finansowych.
✔ Lepszą ochronę ze strony prawa i policji.
Podsumowanie
Zmiany w przepisach dotyczących okupas w Hiszpanii, wprowadzone w kwietniu 2025, to krok w stronę ochrony właścicieli i inwestorów. Dzięki nowym procedurom i karom, ryzyko związane z nielegalnym zajmowaniem nieruchomości jest teraz znacznie mniejsze.
✅ Planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii i chcesz mieć pewność, że Twoja inwestycja będzie bezpieczna?
Skontaktuj się z nami! Nasza kancelaria pomoże Ci przejść przez cały proces zakupu i zadba o to, abyś był chroniony na każdym etapie.